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运河城在得到开发之前,大部分土地是个人所有,很多人拥有大小不一的地块,还有人拥有岛屿、滩涂、山丘和丛林。
在运河城开发之后,有些所有者把土地卖了,换成钱出去逍遥。
而更多的所有者,笃定未来运河城土地会不断升值,于是把土地留在手里。
土地就仅只是土地,如果拿出来进行开发,可能是盖成写字楼,或者建设工厂之类的工业,也可能是居民小区,又有可能是豪华别墅。
很多面积不是很大的土地,干脆被盖成一栋豪华别墅,这一块土地就是一栋别墅,别墅边界以内的所有面积属于地主,边界以外的土地则可能属于任何人。
而这些土地在开发过程当中,产权又发生了各种更迭。
比如说,有人有一小片土地,想要开发成公寓,但自有资金不足,于是就只能跟别人合建。
而合建方如果要求拥有一部分产权,那么这片土地就变成好几个主人。
又比如有人在自己土地上盖了楼,把其中一些房间卖了出去,而按照运河城的法律规定,建筑物产权跟土地权是联系在一起的,这样一来,土地也是有了好几个主人。
由此意味着运河城土地产权极其复杂。
事实上,运河城市府已经有计划,要彻底厘清全部土地产权,然后登记备案。
运河城市府一项重要财政收入来源就是房地产税,而土地权归属则是征税的基础,只是由于这种复杂情况,这项工作相当复杂,需要很长时间。
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