“陈经理,你这是什么意思?”牛先生也看出了陈晋是黄冕的领导,所以还是得听他的。
陈晋叹了口气道:“牛先生,现在东江市二手房交易,所有的税费都是由客户承担的,这潜规则你应该知道吧?”
“当然知道了。”牛先生点点头道:“羊毛出在羊身上罢了,就算让房东承担,他反手就涨价,一样的道理。不只是东江市,全国都一个鸟样,买房子的吃亏。”
陈晋见他明白,便道:“牛先生,你既然知道,那我想你应该不愿意为了买一套240万的房子,去帮房东支付六七十万的税费吧?”
“什么?六七十万?”牛先生不由大惊道:“怎么可能?哪怕是有双税的房子,税费也就相当于房价的10%左右罢了,哪来的六七十万?”
“牛先生。”陈晋认真道:“这套房子的个人所得税,需要缴纳房屋总价的20%。”
“靠!你别以为我不懂啊!”牛先生不悦道:“个人所得税可是有两种计算方式的……”
陈晋立刻接嘴道:“成交价的1%或者(出售价格-购入价格)×20%。”
“那不就得了?我听我买过房子的同事说过,这两种缴税方式是可以自由选择的。他就是买了一套房东亏本卖的新房,用的第二种,但乘出来是负数,也不可能让税务局倒贴钱给你吧?所以就是0,不用缴纳的。”
牛先生非常自信的说道:“清和苑的房子,亏本是肯定不至于的,所以选择1%就好了,不也就两万多?”
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