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第三百二十六章花钱的烦恼

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因为欢聚时代的现金流是非常好的,比如万禾地产,经过这一次的房地产调整之后,整个旗下的土地大幅度升值。

企业负债从之前的超过百分之百,猛降至70%,而经过如此长时间的变现,公司账上现金达到了1000亿,而且年底之前有息负债会进一步下降到50%。

可能一般的行业,负债超过百分之百的时候,这个公司距离关门已经不远了。

但是房地产不是一般的企业,负债超过百分之百是很正常的,甚至有到百分之一百二的,但是一点事情都没有。

为什么?

是因为负债是为了储备土地,如果房地产公司没有储备的土地,那就没有了未来。

而土地,只要不是节点不对,那都是升值的产品,用今天的一块钱,买明天价值两块钱甚至三块钱的土地,明显是很有价值的。

就如同段子上王大聪明问他父亲,“咱家有多少钱?”

“你花十辈子也花不完。”

“那咱家欠了多少钱?”

“你还而是辈子也还不上。”

就像亿达,高峰的时候有息负债超过6000亿,每天的利息都是一两亿。当房地产市场一直发展的很好的时候,那都不是事。

可是一旦房地产市场出现停滞,甚至倒退的时候,那么公司很有可能出现大问题。

所以,今年亿达的王总开始出手一些资产项目,亿达开始了减肥瘦身,很重要的两个因素就是一个是在海外的投资过多,另一个就是投资了大量的文旅酒店商业项目。

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