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搭桥引线尽心竭力

调剂需求利国便民

题赠换房工作者

李rui环

羊城市的房屋调换，在六十年代就开始了，市房管局在十八甫南路设立了“羊城市房屋调换使用服务站”。

十年期间停止了业务，后来又陆续恢复，并在1978年12月在老四区设置了换房服务站。

羊城市房屋调换最盛行的是80年代未至90年代初。1992年4月17、18日和12月811日分别在市一宫举办了二届换房集市，参加人数6万多人，远远满足不了市民需要。

那时候的换房，不同于现在的小业主卖旧房换新房，卖小房换大房。

那时候的房屋调换，是承租人之间互换房屋使用权。

为什么会出现这么多市民要求调换房屋使用权?

在九十年代初期之前，我国城市私房很少，住房制度实行福利分配。市民的住房，基本是由房管部门安排的直管公房，或单位分配的自管公房，少部份租住私房。

而且实行低租制，占工资收入的6%10%。

在低租制福利分配的住房制度下，政府投入的建房资金回收时间很长。客观上制约了住房建设的发展。

根据1985年统计，全市成套住宅(单家独户)只有238452套，占住房总量48.82%。

当时每户住房面积在20平米30平米居多。至1989年统计，全市人均居住面积4平方米以下有5.5万户。

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